Kiracı mı Ev Sahibi mi: Hangi Masraf Kime Ait?

Konut sahibi ve kiracılar arasında uyuşmazlıkların artması, insanların haklarını bilmesinin önemini artırıyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu ve Borçlar Kanunu’ndaki hak ve yükümlülükleri bilmek çoğu zaman problemlerin çözümü konusunda yeterli oluyor. 

İşte konut sahibi ve kiracıların merak ettiği 8 soru ve cevapları:

Binanın Dış Yalıtım, Mantolanması Giderleri Kime Ait?

Konut sahipleri, acil olmayan ve lüks niteliğinde olan tamir ve tadilat masraflarını ödemek zorunda değildir.

Çatı tadilatları, kiracının konuta su sızması, binanın temel yapısına zarar gelmesi gibi durumlarda “acil onarım” sayılır.

Kat Mülkiyeti Yasası’na göre acil onarım için kat malikinin rızası aranmaz. Arabulucu ya da yargı kararı yeterlidir.

Konut sahipleri ise “Çatı masrafına katılmıyorum diyemez.” Kiracı, acil onarım doğrultusunda ödediği masrafı, dekontu göstererek kiradan düşebilir. Fakat, mimari projeye uygun olmayan ekstra tadilat giderleri konut sahibine yüklenemez.

Çatı, Baca Gibi Ortak Kullanım Alanlarının Bakım Ve Onarım Giderleri Kimin Sorumluluğundadır?

Çatı, baca, genel dam teras, yağmur olukları ve bunun yanı sıra, emniyet merpenleri gibi ortak kullanım alanlarının bakım ve onarım giderleri, tüm konut sahiplerinin ortak sorumluluğundadır.

Kat maliki, bu masrafları kiradan düşemez. Kiracı, bu masrafları site yönetimine ya da bankaya yatırdıktan sonra dekontu konut sahibine ileterek kiradan düşebilir.

Kombinin Bakımı, Tamiri Ve Yenilenmesi Gibi Masraflar Hangi Tarafın Yükümlülüğündedir?

Kombi, konutun demirbaşı sayılır. Kombinin yıllık bakımı, peteklerin temizlenmesi gibi periyodik işlemler kiracının sorumluluğundadır.

Kombinin arızalanması, parça değişimi, yenilenmesi gibi durumlarda gider, konut sahibine aittir. Fakat, kiracının kombiye zarar verdiği belirlenirse, fatura ev sahibine kesilemez.

Peteklerin Temizliği Kiradan Düşülür Mü?

Borçlar Kanunu’nda, “Kiracı, konutun olağan kullanımı için gerekli olan temizlik ve bakım masraflarını ödemekle yükümlüdür. Bu konuda yerel adete de bakılır” ifadesi yer alıyor.

Bu maddeye göre peteklerin temizlenmesi gibi işlemler kiracının yükümlüğündedir.

Tadilat Masrafları Konusunda Uyuşmazlık Yaşanırsa, Arabulucuya Hangi Taraf Müracaat Etmelidir?

Tadilat ve bakım giderleri için talebi olan taraf, arabulucuya başvurabilir.

Kiracı ve konut sahibi, arabulucu vasıtasıyla masrafların miktarı, ödeme şekli gibi konuları görüşerek adaletli ve uygun bir çözüm yolu bulabilir.

Kiralanan Dairenin Su Tesisatı Bozulursa Tesisatın Tamiratı Kimin Sorumluluğundadır?

Eğer tesisatın tamiratı kapsamlı ve pahalı bir işlem lazımsa, konut sahibi ile iletişime geçmek gereklidir. Konut sahibi, daha uygun fiyata, tanıdığı firmalara yaptırmayı tercih edebilir.

Kiracı, zorunlu onarım çerçevesindeki işlemleri ise onararak bedelini kiradan düşebilir.

Kiracı, Bozuk Asansör İçin Para Ödemek Zorunda Mı?

Binanın ortak kullanım alanlarının tamiri ve bakımı, kat malikinin sorumluluğundadır. Asansör de bu alanlardan biridir. Kira kontratında farklı bir hüküm olmadığı sürece kiracı bu giderleri karşılamaz.

Kiracının Binaya İlişkin Hangi Giderleri Ödemesi Gerekir?

Kiracı, binanın temizliği gibi idari masraflara katılmakla sorumludur. Fakat, binanın demirbaşlarına ait giderler konut sahibine aittir.

Bunun yanı sıra, Borçlar Kanunu’na göre kiracı, kiralananın normal kullanımı için gerekli olan temizlik ve bakım giderlerini de ödemekle yükümlüdür.

Kaynak:https://www.gayrimenkulgundemi.com/hangi-masraflar-kime-ait