Kira Sözleşmesi Devredilebilir mi?
Türk Borçlar Kanununu 323.maddesine göre, kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez.
Türk Borçlar Kanunu Kira İlişkisinin Devri Madde 323:
Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez.
Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz.
Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer ve devreden kiracı, kiraya verene karşı borçlarından kurtulur.
İşyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur.
Türk Borçlar Kanunu’nun 323. maddesine göre, kira sözleşmesinin devri üç şarta tabi tutulmuştur.
Buna göre, kira sözleşmesinin devredilebilmesi için, öncelikle taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalıdır.
İkinci olarak devreden ve devralan kiracının kira sözleşmesinin devri konusunda anlaşmaları gerekmektedir.
Son olarak ise, kiraya veren sözleşmenin devrine yazılı onay vermelidir.
Bu üç şartın yanında kiralananın aile konutu olması durumunda Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi ve TBK m. 349 uyarınca devreden kiracının eşinin rızası da alınmalıdır.
İşyerleri için Kira Sözleşmesinin Devri
Kira sözleşmesinin devredilebilmesi için kiraya verenin yazılı onayı gerekmektedir.
Yazılı onay verilmediği sürece, kira ilişkisi devredilemez. Bununla birlikte işyeri kiralarında, haklı bir neden olmadıkça rıza verilmesi zorunludur.
Öyle ki, rıza verilmediği takdirde, haklı bir nedenin bulunmadığını iddia eden kiracının, sözleşmenin devrine onay verilmesi için mahkemeye başvurması mümkündür.
Aile Konutunda Kira Sözleşmesinin Devri
Devredilmek istenen kira sözleşmesi şayet aile konutuna ilişkinse, yukarıda saydığımız üç şartın yanında devreden kiracının eşinin rızası da alınmalıdır.
Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez.
Eşten alınacak rızanın verilmesi herhangi bir şekle tabi değildir. Bununla birlikte rızanın yazılı olarak alınması, olası bir uyuşmazlıkta ispat açısından kolaylık sağlayacaktır.
Kaynak:https://www.gayrimenkulgundemi.com/kira-sozlesmesi-devredilebilir-mi
