Kanun değişti: Kiracılar ve ev sahipleri için yeni dönem başlıyor!

Ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarında 1 Eylül 2023’ten itibaren arabuluculuk sistemi başlıyor. Buna göre ev sahibine dava açmak isteyen kiracılar ve kiracısına dava açmak isteyen ev sahipleri öncelikle arabulucuya başvurmak zorunda. Arabulucunun çözüm getirememesi durumunda ise dava etme seçeneği bulunuyor.

1 Eylül 2023’ten itibaren kiracılar ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklarda izlenecek prosedüre dair düzenleme değişiyor. Yeni düzenlemeyle ev sahibine dava açmak isteyen kiracılar ve kiracısına dava açmak isteyen ev sahiplerinin öncelikle arabulucuya başvurması zorunlu hale getiriliyor. Düzenlemenin kira davalarındaki yığılmaya ve kiracı-ev sahibi çatışmasına çözüm olması bekleniyor.

Prof. Dr. Umut Yeniocak, yeni düzenlemeyle dosyalarının nasıl ele alınabileceği hakkında bilgi verdi.

Gazeteduvar.com’daki habere göre dosyaya atanan arabulucular, tarafları bir araya getirerek anlaşmaya davet edecekler. Prof. Dr. Umut Yeniocak, kanunun çıkarılmasındaki asıl amacın sonuç almak olduğunu söyledi.

Arabulucuda Anlaşma Sağlanabilir

Prof. Dr. Yeniocak, bu aşamada birkaç ihtimalin söz konusu olduğunu aktararak “En iyi ihtimalle arabulucunun davetiyle taraflar görüşmeye gelir. İlk toplantıda ya da sonraki toplantılarda taraflar arasında bir anlaşma sağlanır ve artık anlaşma sağlanan bu hususlarda dava açılma imkânı ortadan kalkar” dedi.

Toplantılara Gelinmezse…

İkinci ihtimal olarak ev sahibi ya da kiracının biri ya da her ikisinin toplantıya gelmemesi durumunda arabulucu bu durumu tutanağa geçirir ve dava yolu açılabilir.

Arabulucuda Anlaşma Sağlanamazsa…

Yeniocak’a göre üçüncü ihtimal ise her iki tarafın toplantıya gelmesi ancak ancak bir tarafın ya da her iki tarafın anlaşmaya yanaşmaması halinde uzlaşmanın sağlanamadığı arabulucu tarafından tutanağa yazılır ve artık bu hususlarda dava açılabilir.

‘Davalardaki Yığılmanın Küçük Bir Kısmını Azaltabilir’

Yeniocak, arabuluculuk düzenlemesinin bu şartlarda dava yığılmasının belki küçük bir kısmını azaltabileceğini ancak daha fazlasını beklemenin hayal olacağını dile getirerek, “Çünkü bu ekonomik gidişat düzeltilmedikçe, özellikle enflasyon düşmedikçe, emtia fiyatlarıyla birlikte kiralar da hızla yükselmeye devam edecek. Kanundaki kira artış sınırlaması sebebiyle de kiracılar, ev sahiplerinin yüksek kira talepleriyle karşılaşmaya devam edecekler” dedi.

Tüm Dünyada Var

Yeniocak, kiralamalarda bedel sınırlamalarının bütün modern hukuk sistemlerinde var olduğunu, özellikle Avrupa’da pek çok ülkede Türkiye’dekinden daha ileri seviyede sınırlamalar yapıldığını dile getirerek buna rağmen büyük sorunlar yaşanmadığının altını çizdi.

Fiyat istikrarının sağlandığı, enflasyonun tek haneli rakamlarda seyrettiği ekonomilerde kira bedellerinin sınırlanmasının sorunlara yol açmadığının altını çizen Yeniocak, “Enflasyon kalıcı olarak düşmedikçe bu çatışma sürer. Tek başına hukukun, mahkemelerin bu problemi çözmesi mümkün değil. Arabuluculuk da belki ağrıyı bir miktar azaltmaya yardımcı olur ama hastalığı tedavi etmeyeceği kesin” şeklinde konuştu.

Kaynak:https://www.karar.com/amp/ekonomi-haberleri/kanun-degisti-kiracilar-ve-ev-sahipleri-icin-yeni-donem-basliyor-1779918